商业房地产项目投融资与运营管理
作　者： 王学东著
出版时间： 2004
　　本书全面系统地阐述了商业房地产项目投资与运营管理的理论与实践，打开了房地产投资开发和商业业态经营两个领域之间的通道。作者适应当前商业房地产的发展潮流，在书中对商业房地产开发应该遵循的程序和步骤进行了系统阐述，并对实际的商业房地产项目投融资与运营管理案例进行了总结，提出了具有一般性意义的经验。尽管这些理论阐述和实践总结远没有达到完美的程序，甚至存在不少缺陷，但是毫无疑问，它将对我国商业房地产业的健康发展起到一定的指导作用，将促进我国房地产投资开发和商业业态经营水平的提升。近期兴起的以Mall为代表的商业业态是现代社会人文化的具体体现，是中国未来商业发展的大趋势，符合科学的发展观。商业房地产项目的成功是房地产开发和商业运作两方面的成功。两种成功必须同时获得，不可偏废其一。本书将商业房地产项目投融资与运营管理对接，以新兴的、独立的、大产业的视角，从商业房地产项目的市场分析、项目策划、投资决策、融资方式、开发建设到运营管理，系统论述了严谨的、专业的操作方法，力求解决”两张皮”的业界难题：懂商业的不懂房地产开发，懂房地产开发的不懂商业运作从而导致项目失败。该书适合房地产开发商以及相关专业的人士阅读。
序 言
前 言
第一章
绪论
第一节 房地产和房地产业概述
一. 房地产的概念及特征
二. 房地产业的概念及特征
第二节 商业房地产的概念及特征
一. 商业房地产的概念
二. 商业房地产及其开发经营的特点
第三节 商业房地产典型形态——购物中心
一. 购物中心的概念
二. 购物中心的发展历史
三. 购物中心的两种发展模式
四. 购物中心的特征
五. 购物中心发展的条件和效应
六. 购物中心的区域发展模式
第四节 商业房地产在国内的发展
一. 商业房地产发展综述
二. 整合存量资源, 发展商业房地产业——北京城建集团
三. 创新商业业态构造青年主题Mall——云柏商贸公司
四. 开发城市广场, 组合名品名店——大连万达集团
五. 商业地产打造城市引擎——东莞第一国际
六. 小结：中国购物中心的发展
第二章
商业房地产的投资决策
第一节 商业房地产投资的特征
第二节 商业房地产开发投资的决策过程
一. 商业房地产开发投资的概念
二. 商业房地产投资决策分析过程